上海杨浦滨江中海云邸玖章新消息，样板间实拍，104 - 148㎡房预备入市

上海中海云邸玖章

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最新消息，样板已经实拍并发布了！这是位于杨浦滨江的豪宅，中海·云邸玖章即将推出建面约 104-148㎡的 3-4 房，预备入市。
上周末，在杨浦滨江出现了豪宅的新封面。中海·云邸玖章的售楼处正式开放了。现场的人气非常旺盛，简直可以说是爆棚的状态。

杨浦滨江新一代豪宅封面之作
中海·云邸玖章
建面约104-148㎡3-4房
样板间已开发接待

01.
基本信息
2024 年 10 月 25 日，海地产成功获得了杨浦 NO90602 单元 K2 - 04（134 街坊）以及 G2 - 5（137 街坊）这两块地块；总共成交的价格是 321310 万元，成交的楼面价为 69158 元/㎡，溢价率是 2.3%。该项目的装修标准（集采价格）不低于 4000 元/㎡。

项目位于上海一江一河规划里唯一的世界级科创中心承载区，也就是杨浦滨江。它是中海地产在徐汇滨江中海领邸·玖章之后的又一作品，再次延续了“玖系”产品系的择址观念。

中海·云邸玖章距离江岸的直线距离大概是 500m 。在当下的这个片区里，它是离江最近的项目。它能够享受到美团、B站、超级合生汇等这些地标综合体的配套，同时也是杨浦滨江的生活中心。

中海·云邸玖章，开发商在该项目上所展现出的诚意以及所具备的实力，比以往要超出很多。

价格大概率比顺昌玖里和中海领邸低，然而项目却直接采用了 TOP 级别的“玖”系产品系。从建筑立面等不同维度进行精心研究，通过考究的用材用料和松弛的场景感，为生活情境留出适当的空白，从而打造出恒贵的产品质感。


尤其是已曝光的会所。
所谓“无会所，不豪宅”。高阶会所是圈层进阶的社交场所，同时也是分享志趣和品味的绝佳之地。然而遗憾的是，当下在杨浦滨江的大多项目，其占地面积较为狭小，很少有带有高阶会所的情况。
中海·云邸玖章配备了与徐汇滨江中海·领邸玖章相同的会所空间，这个会所空间是同源的。并且是由原班设计人马进行打造的，其逼格能够直接与四五千万的顶豪项目相匹配。

同步附上中海·领邸玖章会所实景图：


02.
推售信息
项目的产品方面，一共有三个地块，并且被分成了南北两个区，户型的分布示意图呈现如下情况：

中海杨浦区 K2 - 04 地块（定海街道 134 街坊）的商品住宅项目规划设计方案予以公示。该项目拟建造 3 幢 17 - 18 层的高层以及 4 幢 3 层的别墅。
方案表明，此地块的总占地面积为 14206 ㎡。其容积率是 2.5 。总建筑面积是 58267 ㎡，其中地上建筑面积为 38114.91 平方米，地下建筑面积为 20153 ㎡，计容建筑面积为 35517 ㎡。

2024 年 10 月 25 日，中海地产在六批次土拍里拿下了两宗地块。一宗是杨浦区定海社区 K204 地块（定海街道 134 街坊），另一宗是杨浦区定海社区 G2 - 5 地块（定海街道 137 街坊）。这两宗地块的出让楼面价为 69158 元/㎡，其中中小套型占比 40%，装标集采价为 4000 元/㎡。


根据之前 G2 - 5 地块的项目设计公示内容，计划建设 1 幢 15 层的高层建筑以及 1 幢 18 层的公租房。其中，1#商品住宅由三个单元构成，部分区域进行架空处理。并且，物业、业委会以及快递柜都集中在 1 层。

中海的户型是独门绝技，这是市场公认的。
中海·云邸玖章这一项目，中海做出了多项突破。其一，全户型都没有连廊设置，并且实现了南北通透以及全明采光，只有极个别楼幢楼层除外；其二，空间布局和设计细节得到了进一步的优化，实际享受到的尺度感和舒适度都远远超过了同面积段的其他产品。
我们重点来看以下两种户型：预计本周六开放样板间的建面约 104㎡3 房户型；预计本周六开放样板间的建面约 148㎡4 房户型。
建面约104户型亮点分析：
亮点①无连廊南北通透飞机户型
飞机户型的优势主要体现在以下 3 个方面：其一，通风采光效果十分良好，能让业主在起居之时沐浴到更多的阳光；其二，公共区域的视野较为开阔，且贯通性较好；其三，主卧室和次卧室分别位于两边，这对于多代人居住时的私密性有很大的提升作用。


亮点②进门配备独立玄关柜
玄关空间不可小看。归家时的仪式感，在此处得以体现，这里是心情转换的地方。并且，这里也是进出门时随手物品便于收纳的空间。



亮点③阳台客厅无界联通
飞机户型公区的贯通性得到了加强。从北至南，厨房、餐厅、客厅以及阳台都被打通了。尤其是阳台与客厅紧密相连，二者无界连通。这样一来，空间感和功能性都达到了极致！




亮点④全屋飘窗设计
中海·云邸玖章在全卧飘窗的基础之上，还赠送厨房飘窗。并且带有南向大阳台。丰富的灵动空间使得实际使用面积得到了极大的提升。








亮点⑤惊喜的餐厨空间尺度及配置
项目在餐厨空间的细节方面把控得很到位。它利用厨房飘窗打造了台面，从而形成了利用率更高的 U 字型设计。同时，还预留了 2 个冰箱点位，预计会配置 2 台岛分裂立美诺冰箱。其中 1 台冰箱可以用来储存新鲜的蔬果肉蛋，而另一台则可以用来储存奶酒饮料零食。这样一来，分类更加明确，容量也更大胆了。





建面约148户型亮点分析：
项目建面 148㎡4 房比百平 3 房的创新更具颠覆性。它拒绝 3+1 的设计，打造了城心少有的真四房，实现了真正的改善。同时，合理的动线分布、私密电梯厅以及大量灵动空间的加持，使得整体的舒适度和尺度感直追市面 160+㎡户型产品。来看具体亮点：
亮点①类1梯1户，全明电梯厅设计
项目建面约 148㎡的 4 房户型享有类 1 梯 1 户的待遇。全明电梯厅设计，这样的设计不仅让仪式感达到了极致。将近 10㎡的电梯厅空间，能够成为业主家的延伸部分。配合门内玄关，形成了内外双玄关的格局。未来在此处可以打造一个步入式的家庭储藏间。


亮点②4开间朝南！
中海户型向来以阔绰的南向面宽为卖点，没想到在建面约 148㎡户型上，竟然直接实现了四开间朝南，那奢侈的南向开间，能让业主在起居之时沐浴到充足的阳光。
项目的南向开间很大。室内布局也很规整。这两者共同造就了一个客餐厅阳台一体化的空间，这个空间方正无比。在这个空间里，视野几乎没有遮挡，气度十分非凡。

亮点③真四房配置！
大家族能够实现真正的改善，这得益于该户型的所有卧室。
主卧的南向开间大约为 4 米。这个开间的尺寸足够大，能够放下 2 米长的大床。主卧还搭配了 270°转角飘窗和自主卫浴，其私密性和舒适度都非常高。南向次卧的尺度也很阔绰，同样能够放下双人床。


亮点④全屋飘窗设计，主卧270度转角飘窗阳光房！
该户型除了卧室之外，2 个卫生间和厨房都配备了飘窗。大量灵动空间切实提升了实用面积。主卧附带的 270°转角飘窗，不仅提升了卧室居住的舒适度，还让人们能够纵享开阔的视野和充足的采光。


亮点⑤设计大量收纳空间，让生活井井有条！
该户型除了有大量的飘窗设计之外，还设置了大量的收纳空间。其中，过道和主卧的 2 个 S 墙设计尤为突出，这属于见缝插针式的收纳提升，从而让业主的生活更加井然有序。


中海·云邸玖章的户型在之前的基础上进行了大量创新，走在了时代的前沿。其中，建面约 148㎡户型实现了真四房，并且尺度感能与 160㎡以上的同类竞品相媲美，兼具性价比与舒适度，值得关注。


在中海·云邸玖章这一项目上，它不惜成本，以玖系精装为基础，又叠加了好房子的理念。接下来看具体的亮点：
①玖系经典奢石再复刻
之前在顺昌玖里和中海领邸都获得广泛好评的翡翠绿奢石入户门，还有智能马达锁入户门，以及发光玉石吧台，这些都会在中海·云邸玖章再次呈现，继续延续中海一贯的高阶审美。


②真正的选品，并非选品牌！
中海·云邸玖章的装修配置摆脱了品牌堆砌的束缚。它更加注重产品的性能和功能。其主要亮点包含以下方面：
在烹饪烟机灶具方面，项目不接受传统的烟灶 2 件套作为标配，也不接受那些杂七杂八的小家电组合的厨房。项目选择了一种能够在 1 平米的空间内搞定 36 种烹饪方式的集成烹饪中心七件套。
· 取消凉霸，采用市面更受欢迎黑科技——制冷油烟机。
洗碗机方面，为适应并改善家庭需求，配置了大容量的 16 件套洗碗机。其机身进行了加宽处理，高度与水槽下方的橱柜完美融为一体。这样既美观大方，又释放了大量的储物空间。
这样的配置让料理变得更加快乐。
这些系统全方位地消解了业主的后顾之忧！
03.
区域版块
地段：在举步之间，纵享全球封面级滨水生活！
买进杨浦滨江核心商务区，住在中海·云邸玖章。对于这样的日常生活，我们可以简单地进行畅想：
①步行进站地铁盘，迅捷通达其他城市节点！
中海·云邸玖章距离地铁 12 号线隆昌路站约 500 米，可直线到达，步行即可抵达。在杨浦滨江的一众项目中，很多项目不靠轨交，而中海·云邸玖章靠近地铁，这是十分难得的。从该站进站后，乘坐 4 站便可到达北外滩，乘坐 7 站能到陆家嘴，乘坐 8 站可通达人广。
另外，项目所在的板块规划了 24 号线。该 24 号线的出入口就在合生汇商业附近，不过这是以政府官宣规划为准的。

②商业休闲氛围拉满的滨水生活体验！
未来可尽享地标级商业氛围。
杨浦滨江有公共绿地大概 48.46 公顷。滨江的跑道、步道以及骑行道现在已经全线贯通了。此地因此成为了一个文创休闲带，具备品牌策展、网红打卡以及运动休闲等功能。
在唯美的杨浦滨江步道，你能够感受到迎面而来的江风。你可以静享悠然生活的惬意。身边有着底蕴与时尚兼具的网红打卡地。在这里，野餐可以实现，跑步可以实现，骑车可以实现，晒太阳也可以实现。但凡能想到的美好生活方式，都能在这儿得以实现。

③令人仰望的一线滨江大宅！
项目距离江面直线仅约500米，在一众杨浦项目中是翘楚。
更难得的是，项目的南面有上海国际时尚中心以及杨树浦路电厂旧改项目。这两个项目均为低矮建筑。这意味着项目的中高区房源能够拥有一线滨江的开阔视野。

要知道，一线滨江住宅距离项目差不多是江面距离。在 2024 年，这类住宅早已涨到天价！并且其他一线滨江住宅的 4 房，大多都是 200㎡开始起步，总价是 5 千万起。
这很可能是一个天赐良机，能够以低总价入主一线滨江的改善 4 房。

综上所述，若看好杨浦滨江，那么占位核心商务区的新一代豪宅封面之作——中海·云邸玖章是不可不看的。若想收藏一线滨江大宅，中海·云邸则是不可错过的低门槛资产配置机遇。
从地理方面来看，中海杨浦定海社区项目与缦云上海距离很近。该项目直线距离 12 号线隆昌路站约 500 米。其东边是复兴岛和金滩。南边是杨浦滨江南段有众多企业总部聚集的区域。它是近年来杨浦重点进行开发的区域。

上海“一江一河”的顶层设计规划里，杨浦滨江南段是 50km 滨江带中仅有的科创研发板块，其定位为世界级科创中心。它会联动北外滩 - 陆家嘴，从而形成上海的“滨江 CAZ 圈”。一条千亿秀带集聚了中节能、美团、哔哩哔哩总部等国内外 100 余家知名头部企业，到 2027 年这些企业都将基本完成竣工。
届时，杨浦滨江将会导入至少 20 万高知人才。超 30 家在线新经济头部企业将在此汇聚，同时超 3000 家在线新经济创新型企业也将在此汇聚。并且将实现超 3000 亿元规模的产值。

去年 5 月 29 日，“2024 年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会”得以正式召开。在此次会议上，针对杨浦滨江的发展，给出了最为权威的解读。并且，还释放出了一个重大信号，那就是杨浦滨江正式迈入了规划红利的兑现期，在 2 到 3 年的时间内，杨浦滨江将会全面建成。

杨浦滨江南段核心区正在打造在线新经济的“总部秀园”。商办项目的总投资额达到 1000 亿元。总开发量约为 260 万平方米。其中已建成项目的开发量约 32 万平方米。未开工项目的开发量约 58 万平方米。在建项目的开发量约 170 万平方米。
在建的杨浦滨江创智中心将于 2026 年底左右竣工并投用。

以 B 站总部作为例子，它的办公面积约为 31 万㎡。其中，那座高 150 米的办公楼是园区内最高的建筑。园区内的商业面积大概有 14 万㎡，它是杨浦最大的商业体之一。球体状的 Bili 星球以及广场中央橙色的巨型哔哩哔哩二次元小电视 IP 形象，为整个产业园营造出了活力和欢乐的氛围。这将会成为上海为新一代年轻人提供的世界级二次元地标！

它将成为杨浦的全新商业地标。

美团会带来先进的无人机配送技术。未来会在杨浦开始行动。它将覆盖办公场景，也将覆盖校园场景，甚至还将覆盖医疗运输场景。

如果五角场合生汇是杨浦的一颗宝石，那么超级合生汇就是杨浦的璀璨明珠。

它的总体量达到 11 万平方米。这里将引入一批首店和全新的业态。这将带给消费者全新的体验。这也将为杨浦滨江的消费迎来全面升级。作为杨浦滨江的重要商业节点，它依托轨道交通站点。它利用地下与空中连廊进行立体连通。它实现了历史建筑新旧融合，保留了百年杨浦的特色。它全维促进了区域商业能级的提升。它构建了世界级的滨水生活街区。

更重要的是，这一座超级合生汇的重点在于，不仅要进行商业的招商，还要注重对人的运营。这里提供的是一个充满人文气息的空间，是除了家庭、工作、居住之外的第三空间。跑步爱好者能够在这里找到自己的跑友，广场舞爱好者也可以在这里找到专属于自己的社群。这里将会成为一个大型的社区群聚的空间。

以上这些在大会上已经明确，将于 2026 年建成！被限定为世界 500 强企业开发的杨浦滨江，正在加快实现！
B站和美团皆从科技、人文、艺术等方面着手，先以内容为根基进行建设，而后发展硬件，从而打造出了一个与众不同的滨江秀带。在整个杨浦滨江之上，可以看到有诸多工业遗存，要将工业的秀带转变为缤纷的滨江秀带。
杨浦滨江拥有约 1/3 的黄浦江滨江线。滨江步道、跑道、骑行道都已全线贯通。同时规划了约 48.5 万㎡的公共绿地。此外，按照规划，未来将会有 40 幢总建面约 16 万㎡的历史保护建筑陆续被更新为城市文化艺术空间。

杨浦滨江实景图
杨浦滨江的“中海·云邸玖章”推出了建面约 104㎡、146㎡、148㎡的户型图。
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