深圳宝安华强广场：熊出没主题购物中心即将开业，IP 赋能商业空间

随着城市商业密度的提升，人们开始更加注重商业体的“性格”，一个有灵魂的商业体不仅意味着当下的交通，更意味着在商业存量与城市发展正相关的城市格局中，能始终保持差异化的“核”。

在深圳今年即将开业的商业物业中，宝安华强广场自筹备以来就备受业内外关注。一方面，它是位于深圳西部新核心福海区域的大型综合体，是商圈转型的关键环节；另一方面，它由华强商业运营，打造为全国首个“熊出没”主题购物中心，也是深圳市场少有的IP型商业。

如今，项目已进入开业倒计时，中商城深入调研其招商进度及看点，看华强商业如何玩转“国家IP”《熊出没》，全方位赋能商业空间。

作为拥有45年历史的深圳知名企业，华强集团产业涵盖文化科技、高端电子信息服务、产城融合开发运营、新兴产业、产业金融等。即将面市的深圳宝安华强广场，将是旗下文化科技板块华强方特和商业地产运营板块华强商业在“文化+商业”领域的全新探索。

如今，这一IP首次以主题商场的形式亮相，是动漫IP突破次元壁的一次新尝试，也是华强商业的一次进步。

作为华强集团多元化布局的重要组成部分，经过多年发展，华强商业的版图已遍布全国9个省市，运营、在建、规划中的商业项目超过20个，总商业建筑面积超100万平米，并逐步形成了包括城市核心高端商业中心——华强中心、城市区域休闲购物中心——华强广场、城市潮流文化娱乐主题街区——华强新天地、商圈特色商业街——华强乐桃里等多条成熟产品线，而即将以10万平米体量开盘的深圳宝安华强广场将成为其全新旗舰商业的代表。

占据深圳西部核心，打造超强吸引力主题商业

深圳宝安华强广场位于深圳西部福海新核心区域，区位优势十分明显。

从区域来看，项目所在的福海空港片区是深圳先进制造业的高地，聚集了大族激光、普博医疗、中集天达等高科技制造业总部。尤其是在前海“扩容”之后，福海进一步成为深港产城融合的前沿阵地，这意味着随着香港游客北上常态化，未来该片区也将吸引更多港澳游客。

具体位置方面，项目位于深圳市宝安区凤塘大道与宝安大道交汇处，驾车约10分钟可达城轨福海西站，约15分钟直达深圳宝安国际机场及国际会展中心。同时，项目无缝衔接地铁11号线塘尾站，宝安、南山、福田等地客户也可通过地铁快线快速到达项目，是名副其实的TOD商业。

考虑到区域内大型商业供给不足、商圈成长潜力较大，宝安华强广场并不满足于仅仅打造一个大型综合项目，而是充分结合自身独特的产业优势，打造全国首个“熊出没”主题购物中心，给大众带来“熊抱好生活”的想象。

以IP激活场景力量，凸显商业招商

深圳首个空中花园主题商场，探索自然与IP的深度融合。

宝安华强广场城市综合体总建筑面积约88万方，其中商业面积10万方，涵盖地下1层、地上6层。值得一提的是，项目采用双首层布局，并在首层主入口处设置跨层楼梯，直达四层空中花园。这不仅为联动IP预留了专属空间，也为消费者预留了24小时体验户外潮流生活、休闲社交的秘密花园。

同时，为呼应动漫IP保护自然的精神内核，项目还特意打造了鲜花广场、奇幻画廊隧道、童趣树洞、红豆杉艺术装置等，唤起人们对美好自然生活的向往；而作为《熊出没》主题商场，不仅大熊、小熊、光头强IP雕塑遍布各个位置，项目还通过熊餐厅、熊乐园（方特旗下人气儿童主题乐园）、强哥研究院等主题空间，提升消费者的场景参与感。

整体业态方面，宝安华强广场规划22%主力店+38%餐饮+20%零售+20%配套，采用一层一主题的规划，让不同需求的顾客都能快速找到自己的位置。

从目前已揭晓的品牌来看，项目主要引入的门店包括盛友轩超市、中影南方影城、熊熊乐园（方特旗下人气儿童主题乐园）、飞鸟健身、TT乒乓棋牌、幻影天空游戏厅等。

餐饮方面，已开业有吴庄、太二酸菜鱼、谭宇烤鱼、瓦来达罗勒牛蛙、小柴火湘菜、麻辣天天炒牛肉、飞烤乌饶自助烤肉、江南椰林椰子鸡、哲火哲哲锅、久事烤肉、星巴克、乐凯撒披萨、喜茶、奈雪的茶、卡玛王子、麦当劳、天佑卡甜品店、八角友烤肉等。

零售品牌矩阵目前包括Urban originals、乐莎尔、Eslion、森马、喜鱼、七匹狼、POLO WALK、六福珠宝、中国金、周大福珠宝、Dr. Eyewear、LOHO眼镜、鲁尚、微影、雅格、屈臣氏、华为HES授权体验店、小米之家、荣耀、OPPO等。

“先赢”彰显运营实力 西部标杆开启倒计时

如今，注重运营已成为商业地产全生命周期保持活力的关键，IP主题购物中心也不例外。深谙这一点的深圳宝安华强广场在筹备阶段就已用一系列动作展现出“文化+商业”的综合运营实力。

今年初，华强商业以“无界重生”为主题的品牌沙龙在华南国际会展中心洲际酒店亮相，活动期间通过《熊出没》IP的场景化打造、脱口秀情景化演绎，为大众描绘出一幅幅温馨、有趣、美好的生活图景，宝安华强广场也因此未开业便人气爆棚，备受期待。

在3月举办的2024中国购物协会第十届中国商业地产新年论坛暨嘉辰春晚上，华强商业作为新年论坛独家冠名赞助商，与业界分享了文化产业赋能商业的新思路。活动期间，华强新城投资集团副总裁/华强集团商业管理事业部总经理蒋强作为特邀嘉宾发表了《探索文化与商业融合激活消费新势能》的精彩演讲，并揭秘了宝安华强广场开盘后深度运营的亮点。

据悉，项目开业后，《熊出没》IP将持续与项目方、品牌方进行联合打造，并在场景打造、主题乐园、产品周边、品牌共创、影视运营、媒体推广等多维度进行延伸，给消费者带来丰富的情感价值，让这家《熊出没》主题购物中心拥有源源不断的内容增长源泉。

从目前已发布的招商信息来看，IP主题主力品牌+区位旗舰的组合，在吸引更多优质品牌方面具有一定优势，其开业效果值得期待。最重要的是，作为华强商业的全新旗舰之作，宝安华强广场的“厚积薄发再爆发”入市，不仅将改变华强商业在深圳商业市场的排名，也将直接按下打造世界级国际会展商务区的“加速器”，深刻改变深圳西部的商业格局。